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东方工业园基本情况

埃塞俄比亚东方工业园是中国在埃塞俄比亚一家境外经贸合作区。工业园得到中埃两国***的大力支持。合作区于2007年11月通过的境外经贸合作区招，并于2015年4月通过确认考核。埃塞***把工业园作为“可持续发展及脱贫计划(SDPRP)”的组成部分，列为***工业发展计划优先发展项目。由牵头成立了工业园筹划和技术指导，尼日利亚双清专线报价，每三个月召开一次会议，来解决园区发展的问题;以东方工业园为模板，埃塞***制定了《工业园法》。

东方工业园位于埃塞俄比亚奥罗莫州两个60万人口的德布雷塞特镇和杜卡姆镇之间。距离埃塞俄比亚首都亚的斯亚贝巴、博莱国际机场30公里，距离吉布提港850公里。通往吉布提的埃塞***公路和铁路，位于园区大门北侧。

工业园协议规划总面积5平方公里，目前取得土地权证4平方公里，其中一期开发面积2.33平方公里已基本完成。目前园区已完成***1.2亿美元，完成“四通一平”建设，近25万平方米标准型厂房、3.5万平方米绿化、日处理3000吨污水处理总站、3000平方米一站式服务办公室、3幢18500平方米员工住宅宿舍楼、1幢3024平方米综合食堂。园区二期1.67平方公里将于2016年底开工建设，于2017年底建成。

非洲市场的特点和发展趋势

1）非洲人口高达12亿，消费市场巨大，但物资贫乏。进口的产品大到钢铁铝材，机械设备（尤其是生活用纸机械），粮食，电动车，三轮车（主要从印度进口），小到深圳制造的手机，厂房尼日利亚双清专线，义乌制造的工艺品，再到生活用品比如纸巾，一次性杯子，***尿布，日用品尤其是塑料制品，礼品，装饰品，灯饰，等等都是需求量极大的产品。

关于单量，很多刚起步或者还是处于作坊作业的客户，对于包材/假发等的需求量有限，甚至无法达到工厂的起订量。但是如果能够在和客户沟通了解实情后，从一开始去支持他们，随着他们对你的信任度的增加，以后后续他们慢慢发展起来了，也是一个潜力的客户。

这里***讲三种在非洲供不应求的产品：

①假发，赞比亚尼日利亚双清专线，美发护发用品：在非洲有关头发的事都叫头等大事。非洲女人的真头发大概只有一两厘米长，尼日利亚双清专线门到门，而且是毛茸茸的小短发，所见的造型各异的发型几乎都是假发。

他们这样其实是为了避免夏天虫子在头发上肆意生长，同时也比乱蓬蓬的卷发舒服凉快，经济条件允许的非洲人都会去***的理发店打理。大多数护发用品是从美国/中国进口的，而非洲假发中国造，中国假发多为河南造，这是后话。

乌干达坎帕拉房产销售以旅游观光和廉价租房为主要发展方向。旅游地产主要围绕维多利亚湖展开，销售和租赁价格相对较高，例如从恩德培到坎帕拉的沿路公寓；而在坎帕拉近郊以及坎帕拉周边城市的房屋售价、租赁价格较坎帕拉市区仍处在较低水平阶段。

未来形势预测

据乌管理部门预计，到2020年坎帕拉的住房需求将有750791户，其他城镇为1092318套，农村为8482889套，***总需求约为10325998套。

在民间缺乏资金以及2016大选政治形势不确定的背景下，2015年房地产市场整体形势并不乐观。坎帕拉中心住宅需求量面临下滑的风险，然而，道路等基础设施的改善可能会提振坎帕拉邻近及周边地区的市场形势，预计未来一年，人们对廉租住房和低成本住房项目的需求会持续上升。

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